Bugüne kadar yalnızca tapu dairelerinde gerçekleştirilen alım-satım işlemleri, 4 Temmuz tarihinden itibaren noterlerde de yapılabilir hale geliyor. Türkiye Noterler Birliği Başkanı Emine Çağlaya, bu yeni düzenlemenin hayata geçeceğini duyurdu. Başkan Çağlaya, “Nöbetçi noter uygulamamız sayesinde hafta sonu da taşınmaz alım-satımı yapılabilecektir” diyerek sürecin önemine değindi. Ayrıca, “Tapu dairelerindeki yoğunluğu azaltacak, vatandaşlarımızın işlemlerini daha hızlı ve pratik bir şekilde gerçekleştirmesini sağlayacak, bürokrasiyi azaltacak önemli bir düzenlemeyi yürürlüğe koyuyoruz. Ülkemize ve değerli milletimize hayırlı olmasını diliyorum.” şeklinde konuştu.
Noterlerde Taşınmaz Satışı ile İlgili Merak Edilenler
İşte noterden tapu devri hakkında merak edilen tüm detaylar:
1. Noterler Neden Sürece Dahil Edildi?
Halk TV’nin aktardığına göre; gayrimenkul alım-satım işlemlerinde yaşanan artış, özellikle büyükşehirlerdeki tapu dairelerinde yoğunluk oluşturuyor. Bazı dönemlerde randevu almak bile mümkün olamıyordu. Bu yoğunluğun azaltılması için yeni bir uygulama başlatıldı ve noterler bu sürece dahil edildi.
2. Sadece Konut Satışı mı Gerçekleşecek?
Noterlerde yalnızca konut satışı değil; ofis, dükkân, arsa ve tarla gibi tüm taşınmazların alım-satım işlemleri gerçekleştirilecektir.
3. Nereye ve Nasıl Başvuru Yapılacak?
Notere randevusuz gitmek mümkün olmayacak. Satış işlemini noterden yapmak isteyen vatandaşlar, Türkiye Noterler Birliği’nin ‘e-randevu/başvuru’ uygulamasını kullanarak e-Devlet kapısından başvuru yapacak. Başvuru esnasında, satışı yapılacak taşınmaz seçilecektir. Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi’ne (TNBBS), tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi değeri ve belirlenen satış bedeli gibi bilgiler kaydedilecek ve belgeler yüklenecektir. (Yüklenen belgelerin asılları, randevu tarihi ve saatinde ibraz edilecektir.) Ayrıca, işlemin yapılacağı noterlik de başvuru sırasında seçilecektir.
4. Alım-Satım İşlemi Nasıl Tamamlanacak?
Başvurudan sonra noter, başvuru belgesi düzenleyecektir. Bu belge, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne, Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi (TAKPAS) üzerinden iletilecektir. Satışı yapılacak taşınmaza ait ayrıntılı tapu kayıt bilgileri ile diğer belgeler TAKPAS üzerinden sorgulanacaktır. Taşınmaza ilişkin belgelerin eksik olması durumunda, eksiklikler taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden talep edilecektir. Noter, eksik belge ya da taşınmazın satışına engel hukuki bir durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra sözleşmeyi hazırlayacaktır. Genel Müdürlük, işleme ait döner sermaye hizmet bedeli ile tapu harcının tahsiline ilişkin e-tahsilat seri numarası üretecek ve notere iletecektir. Noter, e-tahsilat seri numarası ve ödeme yöntemi ile sözleşmenin imzalanmasına yönelik randevu tarih ve saatini taraflara SMS yoluyla bildirecektir. Taraflara, randevu tarihinde noterlikte hazır bulunmazlarsa, 10 gün içinde noterliğe başvurmaları gerektiği ve aksi durumda başvurunun iptal edileceği bilgisi de bu mesajla iletilecektir.
Noter, taşınmazın satışını kısıtlayıcı ya da engelleyici hukuki bir durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra sözleşmeyi taraflara imzalatacak ve Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBİS) yevmiye numarası alarak sözleşmeyi ve diğer belgeleri TAKBİS’e kaydedecektir. Sözleşmenin TAKBİS’e kaydından sonra tapu müdürlüğü, taşınmazın tapu siciline tescilini gerçekleştirecektir. Sözleşme ve diğer belgeler, süresiz saklanmak üzere noter tarafından TNBBS’ye kaydedilecek ve aynı zamanda fiziksel olarak da arşivlenecektir. Taraflara, sözleşme imzalandıktan sonra noter tarafından tapu senedi teslim edilecektir.
5. Notere Ek Ücret Ödenecek Mi?
Tapu dairesindeki işlemlerde, satış bedelinin %4’ü kadar tapu harcı ödenirken, noterlerde buna ek bir ücret daha talep edilecektir. Noter ücreti, taşınmazın değerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olmamak kaydıyla belirlenmektedir. Ayrıca, bu ücretler her yıl yeniden değerleme oranında artış gösterecektir.
