Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gereken Unsurlar
Kira zamları belirlenirken esas alınan unsurlar, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan TEFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranlarıdır. Bu oranlar, konut sahiplerinin kiracılarına yapabileceği maksimum zam oranını belirlemekte önemli bir rol oynamaktadır. Kiracılar, kiralarını artırmak isteyen mal sahiplerinin bu resmi oranlar çerçevesinde hareket etmesini beklemektedir.
Kira Artışı Hesaplama Yöntemleri
Kira artışı hesaplamak için öncelikle TÜİK tarafından açıklanan enflasyon oranları dikkate alınır. Bu oranlar, kiracının mevcut kira bedeline hangi oranda zam yapılabileceğini gösterir. İşyeri ve konut sahiplerinin kiraya yapacağı maksimum zam oranı ise, on iki aylık ortalamanın alınarak duyurulmasıyla belirlenir.
Örneğin, 2020 yılı başında mal sahiplerinin kiracılarına yapabileceği zam oranı %18 olarak açıklanmıştır. Bu durumda, 1000 TL kira ödeyen bir kiracı için yeni kira tutarı 1151,8 TL olurken, 2000 TL kira ödeyen bir kiracı 2303,6 TL, 5000 TL kira ödeyen bir kiracı ise 5759 TL ödemek durumunda kalmıştır.
Kira Artışını Hesaplamanın En Basit Yöntemi
Ev ve işyerlerinde kiracı olanlar, basit bir hesaplama yöntemi ile kira artışını kolaylıkla belirleyebilirler. Bunun için mevcut kira bedelini, TÜİK tarafından açıklanan zam oranıyla çarparak elde edilen sonucu 100’e bölmek yeterlidir. Ancak daha kesin sonuçlar elde etmek isteyenler için çeşitli hesaplama araçları da mevcuttur.
İnternet üzerinde, çevrimiçi ve ücretsiz olarak kullanılabilen pek çok “Kira Artış Oranı Hesaplama” uygulaması bulunmaktadır. Bu uygulamalardan yararlanmak için, artış yapılacak tarih, kira artış tercihi ve mevcut kira bedeli gibi bilgilerin girilmesi gerekmektedir. Kira artış tercihi seçenekleri ise şu şekilde sıralanmaktadır:
- TÜFE (12 aylık ortalama)
- Yİ-ÜFE (12 aylık ortalama)
- TÜFE (geçen yılın aynı ayına göre)
- Yİ-ÜFE (geçen yılın aynı ayına göre)
Kira artış oranı hesaplayan bu araçlar, yalnızca birkaç saniye içerisinde tahmini bir kira artış tutarı hesaplayabilmektedir. Bu nedenle, ilgili uygulamalar kira artışı hesaplamak için oldukça pratik bir çözüm sunmaktadır.
