Konut Kredisi Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Ev sahibi olma hayali kuranlar için konut kredisi, finansal olarak en önemli adımlardan biridir. Bu süreçte, düşük faizli kredi kampanyaları ve bankaların sunduğu farklı fırsatlar merak edilmektedir. Konut kredisi nasıl alınır? Konut kredisi şartları nelerdir? Konut kredisi nasıl hesaplanır? İşte bu soruların yanıtları ve daha fazlası.
KONUT KREDİSİ NEDİR?
Konut kredisi, ev almak isteyen bireylerin bankalardan temin ettiği finansal bir kaynak türüdür. Alınacak konuta karar verildikten sonra, bu konutun kredili alınmasına uygun olup olmadığı değerlendirilerek, istenilen bankaya başvuru yapılması gerekmektedir. Her bankanın konut kredisi için belirlediği faiz oranları farklılık göstermektedir. Bu nedenle, kişiler, bütçelerine en uygun olan düşük faizli konut kredisi seçenekleri arasından tercihte bulunurlar.
KONUT KREDİSİ BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?
Konut kredisi başvurusu yaparken öncelikle hangi bankadan kredi alınacağına karar verilmelidir. Her bankanın başvuru yöntemi farklılık arz edebilir. Başvuru yapıldıktan sonra, bankanın talep ettiği belgelerle birlikte konut kredisi başvurusu süreci başlatılır. Başvurunun olumlu sonuçlanması durumunda, gerekli belgeler ile birlikte bankaya giderek kredi işlemleri başlatılır. Bu süreçte, bankanın ekspertiz uzmanları, satın alınacak konutun değerini belirlemek için evin incelemesini yapacak ve talep edilen kredi tutarının uygunluğunu teyit edeceklerdir. Başvurunuz olumlu sonuçlandığında, gelir belgesi ve tapu ile bankaya giderek süreci başlatabilirsiniz. Daha sonra, ekspertiz uzmanları, almak istediğiniz konutun ekspertiz değerini belirleyecektir. Belirlenen ekspertiz değerinin %80’ine kadar, 3-240 ay vade aralığında konut kredisi alınabilmektedir. Evin geri kalan %20’si için ise peşinatınızın olması gerekmektedir.
KONUT KREDİSİ ŞARTLARI NELERDİR?
- Başvuru formu
- Nüfus cüzdanı, sürücü belgesi veya pasaport fotokopisi
- Çalışma durumuna göre gelir belgesi
- Serbest meslek mensupları için, bağlı oldukları meslek kuruluşundan alınan üyelik belgesi fotokopisi
- Tüzel kişiliklerin ortağı olan kişilerden, ortağı oldukları şirkete ait ana sözleşmenin yayımlandığı ticaret sicil gazetesi/gazeteleri fotokopisi
- Satın alınmak istenen konutun tapu belgesi fotokopisi
- Şubece talep edilebilecek diğer belgeler
- Kredi başvurusu yapılan evin iskan belgesinin bulunması
- İnşası tamamlanmamış bir konut için başvuru yapılıyorsa, kat irtifakı belgesi sunulmalıdır
- Pek çok banka, en az %80’i tamamlanmış projeler için kredi vermektedir. Eğer konut projesinin anlaşmalı olduğu bir banka varsa, konutun %80’i tamamlanmadan kredi çekme imkanı sağlanmaktadır.
KONUT KREDİSİ NASIL HESAPLANIR?
Her bankanın uyguladığı faiz oranları farklılık göstermektedir. Konut kredisi faiz oranları, Merkez Bankası’nın (MB) kararlarına bağlı olarak belirlenmektedir. MB’nın açıkladığı alt ve üst sınırlar doğrultusunda, bankalar kendi faiz oranlarını serbestçe belirleyebilirler. Kredi hesaplaması ve aylık ödeme planı, bu kriterlere göre oluşturulmaktadır.
